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2025年1月1日起，全国存量公积金借款利率正式下调。个人住宅公积金借款利率调整，无需借款人别的请求，借款利率会主动下调。调整后能够在必定程度上协助借款员工有用节省利息开支。
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住宅公积金借款利率的告诉，其间说到，中国人民银行决议，自2024年5月18日起，下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离调整为不低于2.775%和3.325%。
该告诉发布后，全国多地公积金中心宣告跟进方针。从内容来看，5月18日这一段时刻节点仅仅针对新发放的公积金房贷。存量借款利率则从2025年1月1日起开端调整。
存量房借款，是指2024年5月18日前发放的住宅公积金个人住宅借款，于2025年1月1日起开端，按相应首套、二套利率调整。
调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金借款利率别离调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套公积金借款利率别离调整为不低于2.775%和3.325%。
据北京住宅公积金管理中心音讯，关于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个人住宅公积金借款，履行调整后的个人住宅公积金借款利率规范。
关于2024年5月18日前现已发放的个人住宅公积金借款，仍履行原个人住宅公积金借款利率规范，自2025年1月1日起履行调整后的个人住宅公积金借款利率规范。
也便是明日，北京调整存量住宅公积金个人住宅借款利率开端调整，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金借款利率别离调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套房公积金借款利率别离调整为2.775%和3.325%。
据了解，借款利率会主动下调，借款人无需别的请求，若借款人不更改每月还款金额，则会主动核算为多还本金，少还利息。
规范调整后，购房人还的月供会少多少？北青报记者算了一笔账。 因为绝大多数购房者的公积金借款期限在5年以上，所以首套房贷利率2.85%、二套房贷利率3.325%最受重视。
自在还款的形式是指，购房人会设定一个每月最低还款额，在不低于这个额度的前提下，能够精确的经过本身状况，自在调整每月的还款额。当经济压力大，能够少还一些。
依据测算，以借款金额100万元、借款年限30年的首套房为例，如选用自在还款方法，利率调整前最低还款金额为3834元，利率调整后最低还款金额为3680元。每月少还154元。
如选用等额本息还款方法，利率调整前最低还款金额为4270.16元，利率调整后最低还款金额为4135.57元。每月少还134.59元。
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